martes, 1 de abril de 2008

Modificacion fachada edificio azul
















El 21 de febrero conté la idea de un amigo ingeniero sobre las fachadas del edificio donde vivo y del contíguo. Ahora mando el dibujo, y espero que sea obvia la comparación entre el estado actual, y cómo mejoraría si se quitara el muro que separa los dos edificios.
Ojala el dibujo sea elocuente, y el siguiente cálculo remate el argumento: Hay diez apartamentos en los primeros cinco pisos del edificio que no tienen vista, y poca luz, constreñidos por los muros laterales. Si tumbara esos muros, lo que hoy vale $50,000,000 valdrá $ 55,000,000. Son 10 aptos y dos locales, y del edifico vecino cinco aptos y un local que se valorizan. Una valorizada global de casi 100,000,000 por tumbar los muros y evacuar los escombros, lo que es tarea de dos semanas para una cuadrilla de obreros, o sea, $ 3,000,000. Es una inversión de menos de $ 60,000/apto, con ganancias 100 veces mayores. La mayor exposición de los locales del 1° piso los volverá atractivos para negocios mejores que los restaurantes de corrientazo que hoy existen, y esto es un valor agregado que retroalimenta la valorización. Presentaré esta propuesta en sociedad y mantendré informado al blog.