Car Park Bogotensis (parte 2)

Amplio parqueadero. En Bogotá podemos promocionar "amplios parqueos" porque parqueamos en centros de manzana derruidos. El centro de Bogotá parece un gigantesco queso gruyere, o un escenario de Hollywood: Una fachada urbana que solo tiene la profundidad de una pared. Detrás, Bogotá no existe. Los parqueaderos del centro, en un fin de semana, estan cerrados, como este en la carrera 9° con calle 19. Eso quiere decir que solo sirven a una población flotante de horario laboral. Y vean el lindo ejemplar bogotensis años 70.

Pero se ven tan desuetos, tan obsoletos, tan.... Comparemoslo con este "Car Park Germanicus", que es la evolución más avanzada en Europa.

Y este ejemplar "Chinensis" para ser adosado a un edificio existente.





Por si fuera poco vean en estos videos cómo se pretende utilizar el subsuelo de las calles:

http://www.parkingstation.com/
http://www.direktpark.de/

En mi vecindad existen todas las condiciones para que se de alguno de los primeros ejemplares del Car Park Bogotensis 2008. Es un sector con gran demanda de parqueos de oficina, y muy pocos de vivienda. Y la vivienda que existe no tiene parqueos.

Pero hoy, a diferencia de ayer, creo que aunque el Decreto de Plan Centro dice lo que aparece en el artículo anterior, la resurrección del género "bogotensis" no va a ser pronto, y es posible que lo que salga sea un retroceso evolutivo.


Porque el Plan Maestro de Estacionamientos (Decreto 319/2006) tiene un aire de divagación terrible. Si no creen, lean el Artículo 48 Estrategias de medio y largo plazo, Ordinal f:

“Definición en los programas de renovación urbana de la viabilidad de permitir oferta de estacionamientos en subsuelo y en altura.”

Esto quiere decir que la Alcaldía hizo un Decreto para decir que van a a pensar una política de estacionamientos.



El carpark "bogotensis" seguirá cada vez más a la saga de otras evoluciones. A menos que hagamos algo, como se contará en la Parte 3 de esta emocionante entrega por capítulos.

Mientras, a modo de consolación, vean este ejemplar de tienda, mucho más cómoda que las metálicas de la Alcaldía.

Car Park bogotensis (Parte 1)

"Aquí yace un gentilhombre urbano
Que no llegó a dejar huella.
Murió con su vida malgastada
Buscando dónde parquear:"

Los edificios de parqueos (genus carpark, según Wiki Linneo), son arquitectura para no-humanos, un oxymoron, diría Vitruvio. Alguien diría que un establo pertenece al mismo género. La Autoturme de Wolfsburg pone la escala en el ámbito de los robots. Esto no es ya un establo. Ya ni siquiera parece humano. Pero es muy atractivo. Y sigue siendo arquitectura.
En el centro de Bogotá por los años sesenta hubo una fiebre de edificios de parqueo. No deben haber sido mal negocio estos treinta y pico de años, porque se ven prósperos. Y hay arquitectura interesante. Han podido coexistir todo ese tiempo con los lotes de engorde, que son a los edificios de parqueo lo que las ventas callejeras son para el comercio formal: Vecinos que juegan un juego desleal. Hoy forman minicentros comerciales, donde se vende ropa china, hay sitios Internet, cafetería y peluquería..
Pero la variante local del genus, la carpark bogotensis, por asi decir, no evolucionó. Sus exponentes son dinosaurios de treinta y pico de años de concreto y rampas. En el resto del mundo, el genus carpark ha generado toda clase de interesantes evoluciones. En Munich se experimenta con parqueos subterráneos mecánicos bajo las callesOtras firmas desde Estados Unidos hasta Eslovaquia ofertan toda clase de soluciones a un problema que en el Plan Maestro del Centro de Bogotá, se perfila ya como la reaparición del carpark bogotensis.

A continuacion publico enlaces a videos de YouTube:

1. http://www.youtube.com/watch?v=EWb5LlFE69Y

2. http://www.youtube.com/watch?v=_E8ea5-20lI

3. http://www.youtube.com/watch?v=K_cBsq7ZA-c

4. http://www.youtube.com/watch?v=dQqaktlj1eI

Si no me creen, lean el Art. 29, # 2 del Decreto 1489/2007: “En ningún caso se permiten estacionamientos en superficie, solo se permiten en sótano y en edificaciones en altura construidas para dicho fin.” Art. 29, # 2.

Imaginémonos el carpark bogotensis Mark 2008 como un modelo de negocios bosquejado inicialmente así: “MetroBlog busca lotes en sitios de la ciudad que tengan una demanda insatisfecha de parqueos. En sitios donde haya lotes de dimensiones que no permitan el parqueo tradicional, que requiere rampa.
Son bodegas muy livianas, más bien estibas de almacenaje que edificios. Metálicas, con paredes traslúcidas, de pisos muy bajos. La tecnología de construcción permite desarmar la bodega de parqueo, y armarla en otro lugar. La bodega de parqueo requiere, según la factibilidad, de dos años para cubrir la inversión y de otros tres años de operación antes de revaluar el uso del lote. El lote no se compra, se arrienda.

Edificios para objetos, impermanentes, transhumantes por el paisaje de la ciudad. Transparentes. Detrás de sus opalinas paredes de cristal plástico se ven operar silenciosamente los mecanismos, su misma forma su referente. No se refieren a ningún otro edificio, son los primeros de su género. Taxonomicamente los clasificaría como vestíbulos urbanos, en sus versiones entre helipuerto y cajero electrónico, un punto de luz y de accesibilidad en la gran ciudad. Para que vean qué tan lejos hemos llegado en la reinterpretación de Vitruvio y sus paradigmas.

Miren la pared-piel-teléfono que mostré hace unos días, pero ahora de noche. Se ve linda! Y el uso se lee claramente.

Fotos de un fin de semana con climas para quedarse en cama. Pero no! Aguarden! Parece que no todos estan en sus camitas calienticas. Quien sube presuroso a la azotea del edificio a las cinco de la mañana del domingo para acechar el nuevo día como si fuera un enemigo? Vean que fue buena la caza!

A las cincotreinta am las avenidas se ven raras. Luz de día, luces en habitaciones, soledad.

Los interiores de las manzanas son como los interiores de casi todo: Feos, un poco sórdidos. En este sitio se pueden imaginar muchas cosas.

Atardecer de película!

Amanecer como un paisaje de Ariza

El Centro Internacional de Bogotá

Este fin de semana es una fiesta rarísima: Jueves del Trabajo rebajado por un viernes de trabajo, y supuestamente medio sábado. Finalmente domingo y luego el lunes el desquite de los hoteleros. Sirve para tomar fotos de la vida urbana en el Centro Internacional de Bogotá en una transición acelerada de días, como una cámara en alta velocidad. Vacaciones, trabajo-no-tan-trabajo, vacaciones dobles. Todo esto con la mitad de la población habitual.

La vista desde mi apartamento, el piso 15. Juan es cogido por sorpresa. Juan es el web wizard del equipo Metroblogmovil.

La entrada a mi edificio.

En la foto Google Earth aparece el edificio en el contexto del Centro Internacional. Y se nota que el Centro es el mejor urbanismo de Bogotá. Esa mezcla de Cerros, parques, autopistas y edificios, y las formas redondas de La Plaza de Toros y el Planetario. Es una composición muy bella.
Desde mi apto también veo el oriente, los cerros y las Torres del Parque. El diseño urbano es hermoso.

Tengo una amiga que vive en el piso 24 de la torre central de las del Parque, y la vista es enmudecedora. Ya les mostraré fotos.

A que no ubican mi edificio en la imágen Google!

Las paredes-teléfono

Hace como un año pensamos que sería buen negocio, además de una idea bonita, poner a funcionar unas “paredes de comunicaciones”.
La premisa detrás de las “paredes de Comunicaciones” es que negocio que no se muestra no existe. En la ciudad eso significa que solo una delgada película de piel esta expuesta a los ojos de los transeúntes. El resto son edificios, pasadizos, halls, escaleras que suben o que bajan a Dios sabe donde, oscuros en las noches, cerrados con rejas. Tres cuartas partes de la ciudad construida no tiene ninguna proyección comercial.

Entonces, es un asunto de piel. Aprovecha la piel. Multiplícala. Ilumina la piel, parcela la piel, pliégala como una corteza cerebral. Valorízala; Delgada y transparente, cada centímetro de piel urbana es tan valioso como cada m2 de suelo vendible, o valorizable.

Piel que no duerme, eso es una pared de teléfonos 24 horas. Todavía no existe, por lo menos en Bogotá, y que yo sepa, en ninguna parte. Piel luminosa. Piel azteca (pero eso es carne para otro artículo). Piel conectiva, piel a la cual me conecto para conectarme a cualquier parte del mundo. Wormhole de Stephen Hawking. Talvez salgo en Budapest por otra piel conectiva como la de aquí.
Por ahora existen delgadas superficies cada vez más delgadas aproximándose a la piel-pared, donde se instalan teléfonos muy estratégicamente. Por ejemplo, este negocio tiene garantizado una demanda hasta la madrugada, por el café del segundo piso. Fíjense que es un plano transparente entre la calle y la cafetería. Todavía no es una piel, pero para allá va.

Este otro negocio vuelve “piel-pared-conectiva” un sitio estratégico en un pasaje popular

A mi modo de ver, esta es ya casi una pared perfecta. Mírenla con cuidado: Tiene techo que sigue la baranda de la escalera. Techo para dar privacidad, no para agua, porque el pasaje es cubierto. Es un techo pensado. Además hay letreros, mesa, algunos asientos, televisor. En una membrana de cincuenta centímetros de espesor. Angostando un angosto corredor.
Ya funciona casi perfecto, ahora, le falta diseño. Alguien dirá que para qué el diseño. Yo digo que solo la promesa de diseño hace la pared interesante

Metroblogmovil encontró un sitio parecido, frente al Teatro Municipal, y se propuso explorar el mercado de las “Paredespieles que telecomunican”. Esto es lo que propuso: No gracias, señor, no estamos interesados en poner teléfonos. Veamos qué tanto se demora en aparecer algo parecido, si no esta misma idea. Mientras tanto, vamos a explorar otro sitio similar.

Edificio El Dorado, 3ª entrega. Del proyecto

El 21 de febrero conté la interesante idea de un amigo ingeniero sobre unificar las fachadas de dos edificios, el edificio donde vivo yo, y el vecino. El dibujo anexo y sus notas permiten describir la idea mucho más nítidamente.

La tumbada de los muros-orejeras es un proyecto de alrededor de tres o cuatro millones de pesos y quince días laborales, manejado por dos copropiedades que le permite a dos edificios mejorar su imagen y revalorizar sus precios de venta en un 5-10% en un momento cuando se acerca una valorización significativa del sector. Los más beneficiados son los propietarios de los apartamentos de los primeros pisos, que en este momento son los menos atractivos inmobiliariamente. Es un proyecto que permite también cambiar el perfil de tres locales comerciales del primer piso, que son definitivos para la imagen revalorizada. También es un proyecto que permitiría reordenar el paramento de la cuadra, incluyendo los locales de artesanos, tal como lo insinúa el dibujo

Modificacion fachada edificio azul

El 21 de febrero conté la idea de un amigo ingeniero sobre las fachadas del edificio donde vivo y del contíguo. Ahora mando el dibujo, y espero que sea obvia la comparación entre el estado actual, y cómo mejoraría si se quitara el muro que separa los dos edificios.

Ojala el dibujo sea elocuente, y el siguiente cálculo remate el argumento: Hay diez apartamentos en los primeros cinco pisos del edificio que no tienen vista, y poca luz, constreñidos por los muros laterales. Si tumbara esos muros, lo que hoy vale $50,000,000 valdrá $ 55,000,000. Son 10 aptos y dos locales, y del edifico vecino cinco aptos y un local que se valorizan. Una valorizada global de casi 100,000,000 por tumbar los muros y evacuar los escombros, lo que es tarea de dos semanas para una cuadrilla de obreros, o sea, $ 3,000,000. Es una inversión de menos de $ 60,000/apto, con ganancias 100 veces mayores. La mayor exposición de los locales del 1° piso los volverá atractivos para negocios mejores que los restaurantes de corrientazo que hoy existen, y esto es un valor agregado que retroalimenta la valorización. Presentaré esta propuesta en sociedad y mantendré informado al blog.

la fachada de mi edificio

Hoy por la mañana vino Gaitán, con su cámara. Y miró la fachada de mi edificio, y me dice, hola, porque no quita ese muro doble inmundo que separa su edificio del vecino, y tiene asi una fachada más atractiva, y los aptos bajos costado sur de mi edificio (el azul) tendrán más luz y vista. Y yo pienso que porque tiene que ocurrírsele eso a un ingeniero y no a mí? Y pienso también, cómo quedará? Y a quien le vendo la idea?. Voy a hacer un dibujo

la señora de la calle 22

La Dama de la 22 Cuando uno pasa por la calle 22, acera sur, mitad de cuadra, calle 22 # 12-43.

Un muro alto y bien construido, con portón de madera fina, labrado. Lote ancho, casi 20 metros. Por detrás del muro asoma la oscura punta de un ciprés triste y descuidado. Parecen un muro y un árbol de mejor familia que sus vecinos, edificios degradados refugio de mendigos y drogadictos.














La foto Google Earth nos muestra que ese es el único árbol en centro de manzana. A veces pasa uno cuando se cumple un ritual semanal que produce fugaz regocijo en el revoltillo de putas que trabajan esa acera. Al atardecer, un portero muy anciano abre el portón agotado y deja ver un amplio jardín clásico de rotonda central con ciprés triste y lleno de polvo, y sendero de gravilla para los carros. Y al fondo la mansión afrancesada.














Y en el atrio aparcada una enorme limusina Packard años 40. Dos ancianas señoritas del servicio con cofia y delantal almidonados colocan con infinito cuidado una vajilla de plata y manteles de encaje en el baúl. Una dama más anciana todavía, elegantemente vestida a la moda del siglo pasado aparece en el vestíbulo, y monta en el asiento de atrás de la limusina.

El anciano portero es también el anciano chofer, y el carro sale en medio de su público de putas y basuqueros. La empolvadísima señorita Doña Marujita Patiño Roselli, vírgen de 90 años, abandona por un rato su asediada herencia paterna cuyos 15 cuartos, excepto el suyo, son ahora cuartos de alquiler para bodegaje, y se dirige con pompa y circunstancia a dar su clase semanal de protocolo de mesa a los estudiantes de diplomacia de la universidad de La Salle.

DENUNCIAS
La reja de las monjitas
Está bien que las monjitas del Monasterio de la Visitación de Santa María en la calle 73 con carrera 11 de Bogotá (plano 1) disfruten a perpetuidad la clausura de su convento situado en la mitad de un descuidado jardín de las delicias de más de 6,000 m2 de terreno estrato 6. Esta bien, aunque pienso que la ciudad se beneficiaría más, y la comunidad también, si esa espléndida pieza de finca raíz tuviera usos más variados, productivos y democráticos. Pero esta bien, aunque no dejo de imaginar que un hotel en un jardín asi al lado de un claustro es un sacrílego concepto que vale su peso en oro:

Imagínense dormir en una suite de cinco estrellas al lado de un claustro con unas monjas vírgenes encerradas de por vida!

Hay tanto jardin que podría albergar una torre hotelera alta y esbelta de 10 pisos, casi 15,000 m2, ocupando solo un 25 % del espacio, y dejando intacto el claustro. La historia de amor entre las enormes torres Bancafé y la redondita iglesia de la Santa Epifanía en la esquina de la 7° con 72 demuestra que se puede trabajar delicadamente el recogimiento religioso en la mitad del agite metropolitano. Pero esta bien, no profanemos la angelical reclusión con propuestas mundanas.

Pero entonces lo que si no esta bien es que ella se haga al costo de someter a la ciudad a una fachada fea y excluyente (ver foto 1). La Cartilla del Espacio Público habla de los Bienes Privados que hacen parte del Espacio Público, como los antejardines y por supuesto los grandes espacios privados verdes, como el convento. Entonces, a falta de torre esbelta con claustro de clausura, y negocio urbano para todos, que por lo menos una bella reja y un andén más generoso dejen admirar esos jardines arreglados, como el dibujo1.